Der reine
Landwert ohne die heutige Bausubstanz betrage Fr. 225'000.00. Dies führe zu einem
wirtschaftlich notwendigen Verkaufspreis von Fr. 1'125'000.00 bzw. zu einem wirtschaftlich
notwendigen Mietzins von monatlich Fr. 5'344.00 oder von Fr. 4'275.00 monatlich, falls nur
die Sanierungskosten berücksichtigt würden. Ein solcher Mietertrag bzw. Kaufpreis ist nach
Einschätzung des Gutachters auf dem Markt nicht erzielbar. Ein Vergleich mit aktuellen

17 VGE 22935 vom 28. November 2007 E. 6.4 mit Hinweisen

18 BVR 1996 S. 68 E. 4c

19 Gutachten von Rolf Schifferli, dipl. Architekt ETH/SIA/GAB vom 15. Juli 2012
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