Der Gutachter ist zu folgenden Schlüssen gelangt: Der Zustand der Liegenschaft sei so,
dass eine Nutzung ohne umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten nicht möglich sei.
Der heutige Zustand lasse eine „sanfte“ Renovierung im Sinne einer „Pinselrenovation“
nicht zu. Aufgrund ihrer Lage im Dorf, des wirtschaftlichen Umfeldes, der Art des
Gebäudes und der Nachbarschaft komme eigentlich nur eine Wohnnutzung im
Obergeschoss und eine Büro-, Dienstleistungs- oder Ateliernutzung im Erdgeschoss in
Frage.