Die Voraussetzungen von Art. 22 Abs. 3 BewD
sind damit erfüllt und die kantonale Fachstelle ist auch zur Beurteilung des
Neubauvorhabens zwingend beizuziehen. Auch dies ist vorliegend nicht geschehen, wie
der Beschwerdeführer zu Recht rügt.

5. Rückweisung an die Vorinstanz