aber in der Wohn- und Gewerbezone 2 nur zwei Geschosse zulässig sind, wird mit den
Aufschüttungen aus dem heute an die Geschosszahl anrechenbaren Erdgeschoss ein
nicht anrechenbares Kellergeschoss geschaffen. Mit dem Bauvorhaben soll letztlich eine
schon heute übernutzte Parzelle noch mehr ausgenutzt werden. Hier liegen keine
besondere Verhältnisse im Sinne von Art. 26 BauG vor, die Parzelle ist einfach zu klein für
das geplante Bauvorhaben. Auch der Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder die
gute Ausnützung von Bauland stellen keine besonderen Verhältnisse dar; sie können
praktisch bei jedem Einfamilienhaus geltend gemacht werden. Wenn die Gemeinde