Unter „Umbau“ ist beispielsweise
die innere Umgestaltung durch das Verschieben von Wänden, das Herausbrechen neuer
Tür- und Fensteröffnungen usw. zu verstehen; bautechnisch oder äusserlich kann dies das
Bauwerk erheblich verändern.8 Nicht mehr unter die Besitzstandsgarantie fallen dagegen
„neubauähnliche Umgestaltungen“: Als solche gelten durchgreifende, meist mit
wesentlichen Umbauten verbundene Veränderungen innerhalb der Gebäudehülle; dabei
werden wesentliche Eingriffe in die Substanz und in die Grundstruktur der Baute
vorgenommen.9