Der Grundsatz der strikten Trennung zwischen Privat- und Verwaltungsrecht wird jedoch in
zwei Fällen durchbrochen: Einerseits ist Zivilrecht zu berücksichtigen, wenn die
Bauherrschaft auf fremdem Boden baut. Andererseits sind zivilrechtliche Verhältnisse im
Baubewilligungsverfahren von Bedeutung, wenn die Baugesetzgebung privatrechtliche
Tatbestände voraussetzt oder ausdrücklich als massgebend erklärt, wie beispielsweise zur
Sicherung einer über fremden Boden führenden Zufahrt3. Die Frage, ob das im Grundbuch
eingetragene Wegrecht die Erschliessung zur geplanten Garage sicherstellt, ist im
vorliegenden Verfahren somit vorfrageweise zu prüfen.