Zonenplan ergibt sich aber, dass sich die besondere Intensität der Nutzung auf die dichte
Bebauung und nicht (oder nur in zweiter Linie) auf die Immissionen bezieht. Das ergibt sich
auch aus Abs. 2 von Art. 31 GBR, welcher unter dem Randtitel "Abgrenzungen" den
Grundsatz von Abs. 1 konkretisiert. Demnach sind in der Kernzone Wohn-, Geschäfts- und
Bürogebäude, stille Gewerbe, Gastwirtschaften und öffentliche Gebäude zulässig. In der
Folge wird zwischen angestammten und neuen Betrieben unterschieden. Die Gemeinde

6 Bundesgesetz vom 7. Oktober 1983 über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, USG; SR 814.01)