Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist es
vertretbar, in einer Zone mit einem Wohnanteil von 60 % sexgewerbliche Betriebe aufgrund
ihrer ideellen Immissionen als stark störend einzustufen16. Zwischen einer Wohnnutzung
und einer sexgewerblichen Nutzung besteht somit ein Nutzungskonflikt, welcher in
Wohnzonen, jedenfalls in solchen mit einem hohen Mindestwohnanteil, zu Gunsten der
Wohnzone und zu Lasten des Sexgewerbes geklärt werden muss17.