b) Die Frage nach dem Störungspotential von Sexbetrieben stellte sich in der
Rechtspraxis bisher vor allem bei Betrieben in Wohnzonen mit einem hohen
Wohnungsanteil. Als nicht störend gelten dabei Betriebe, die mit der Wohnnutzung ohne
weiteres vereinbar sind oder diese sogar begünstigen. Als Störung wird demgegenüber
jede Nutzungsart angesehen, die gemessen an den örtlichen Verhältnissen unzulässige
Immissionen zur Folge hat. Bei der Beurteilung des übermässigen Störens stellt die
Zonenordnung grundsätzlich auf durchschnittliche, objektivierte Bedingungen ab.