Die verkehrsexponierte Lage der fraglichen Wohnung vermag Frau L.________ bei der
Begründung ihres privaten Interesses nicht zu helfen. Lärm- und Geruchsimmissionen
gehören heutzutage zum städtischen Alltag. Würden Umnutzungen von Wohnungen an
den zahlreichen stark befahrenen Strassen ohne weiteres zugelassen, so hätte dies einen
grossen Verlust an dringend benötigtem preisgünstigem Wohnraum zur Folge14. Die an der
stark befahrenen, mehrspurigen P.________strasse gelegene Liegenschaft ist zweifellos
erheblich, im Vergleich mit anderen städtischen Wohnungen an wichtigen Verkehrsachsen

12 BVR 1992 S. 489 E. 2a

13 BVR 1995 S. 527 E. 3