Es ist
gerichtsnotorisch, dass zwischen sexgewerblicher Nutzung und Wohnnutzung ein
erheblicher Nutzungskonflikt besteht. Weil es nach der oben dargelegten Praxis bereits
genügt, dass die neue Nutzung die bestehenden Zonenvorschriften möglicherweise
verletzt, steht fest, dass die teilweise Umnutzung einer Wohnung in einen Massagesalon in
der fraglichen Liegenschaft baubewilligungspflichtig ist.

e) Der Begriff „Änderung der Zweckbestimmung“ nach Art. 5 Abs. 2 Bst. d BewD ist

10 BVR 1995 S. 499 E. 5a, BVR 1996 S. 312 E. 2
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