Dies umso
mehr, als die Nutzung als Massagestudio gegen aussen nicht in Erscheinung trete. Eine
Bewilligung für die Nutzungsänderung sei somit nicht erforderlich.

b) Nach Art. 4 Abs. 1 Bst. a BewD i.V.m. Art. 4 Abs. 2 BewD bedarf jede wesentliche
Änderung von Gebäuden und Gebäudeteilen einer Baubewilligung. Als wesentliche
Änderung gelten insbesondere die Änderung der Zweckbestimmung und die Erneuerung
von Bauten und Anlagen, wenn durch eine solche Änderung baurechtlich relevante
Tatbestände betroffen werden, wie bei Änderungen an Bauten, welche über eine Baulinie
hinausragen, welche die Zonenvorschriften, die Umweltschutzgesetzgebung oder die