Für die BVE ist verständlich, dass
eine touristische Nutzung am fraglichen Ort nicht zur Diskussion stehen kann. Die
angenommene Auslastung und die möglichen Zimmerpreise erscheinen realistisch. Bei
den Mietwohnungen kann die BVE die Berechnung des Kapitalisierungssatzes
nachvollziehen. Die Annahmen bezüglich der maximal möglichen Mieterträge erscheinen
realistisch. Das gleiche gilt für den möglichen Verkaufserlös bei Eigentumswohnungen.
Das Gutachten bestätigt im Ergebnis das Privatgutachten der Beschwerdeführerin. Eine
Sanierung der Dependance ist zwar bautechnisch möglich, eine wirtschaftlich sinnvolle
Nutzung lässt sich dadurch jedoch nicht erreichen.