Ertragswert bei Hotelnutzung:
Fr. 55'000.- x 100 = Fr. 700'000.-
7.85 %

Eine Umnutzung als Hotel-Dépendence kann aus wirtschaftlichen Gründen somit nie in Betracht
gezogen werden.

Um die angenommenen Fr. 2'050’00.- zu verzinsen müssten bei einer (zu) optimistischen Auslastung
von 70 % Zimmerpreise von Fr. 240.- für ein Einzelzimmer und 310.- für ein Doppelzimmer realisiert
werden. Solche Preise sind natürlich auf dem Markt für dieses Hotel nicht realisierbar.»

Der Gutachter setzt sich anschliessend mit der Umnutzung in drei Mietwohnungen
auseinander: