Er weist darauf hin, dass die vom Vertreter der Denkmalpflege anlässlich des
Augenscheins genannten möglichen Umbau- und Sanierungskosten von Fr. 478.--/m3 bei
näherer Betrachtung der erforderlichen Arbeiten nicht realistisch seien.

Der Gutachter legt überzeugend dar, warum eine Nutzung als Hotel wirtschaftlich nicht in
Betracht kommt. Der Hotelbetrieb E.________ sei im unteren Dreisterne-Segment
anzusiedeln. Die Gäste seien mehrheitlich Geschäftsreisende, Handwerker oder
Chauffeure. Eine touristische Vermarktung stehe an dieser Lage zwischen Strasse und
Eisenbahn, weit weg von touristischen Attraktivitäten, nicht zur Diskussion. Er führt dazu
Folgendes aus: