Die
Liegenschaft müsse in einen Rohbauzustand versetzt und neu gebaut werden. Zu den
Kosten führt er Folgendes aus:

«Es kann mit Sicherheit davon ausgegangen werden, dass diese Sanierungsarbeiten, ohne
Berücksichtigung spezieller „denkmalpflegerischer Auflagen“, teurer zu stehen kommen würden als ein
entsprechender Neubau. Die im Gutachten Zogg angenommenen Baukosten von Fr. 700.--/m3 sind nur
bei einem problemlosen Bauablauf und bei sehr günstigen Vergaben einzuhalten. Die angenommenen
Totalkosten von Fr. 2'050’000.-- sind als Minimalkosten zu betrachten.»