Der Gutachter schliesst
daher eine sanfte Sanierung im Sinne einer kostengünstigen Minimalsanierung bei diesem
Gebäude sowohl aus bautechnischer als auch aus marktmässiger Sicht aus. Er legt
überzeugend dar, dass die Dependance in ihrem aktuellen Zustand nicht verkäuflich ist
und somit keinen Verkehrswert aufweist. Technisch machbar und möglich sind seiner
Beurteilung nach sowohl eine Nutzung als Hotel als auch eine als Wohnhaus mit drei
Wohnungen. Dabei könnten die schutzwürdigen Teile sicher erhalten werden. Bei beiden
Varianten müsse von einer umfassenden Sanierung ausgegangen werden. Die
Liegenschaft müsse in einen Rohbauzustand versetzt und neu gebaut werden.