Im vorliegenden Fall stellen die Besonderheiten des Baugrundstücks besondere
Verhältnisse dar, die eine Ausnahme rechtfertigen. Die Lage der Parzelle ist zwar für einen
Gewerbebau ideal. Das Grundstück liegt in der gemischten Zone WG2, grenzt an die
Industriezone, ist bestens erschlossen und für andere Nutzungen (zum Beispiel
Wohnnutzung) eher unattraktiv. Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist aber stark
eingeschränkt durch die westlich gelegene, im Boden verlegte Starkstromleitung, den
südöstlich gelegenen Staatsstrassen-Viadukt und die bestehenden Garagen im Süden der
Parzelle.