a) Nach der bundesrechtlichen Rechtsprechung, ist für die Berechnung der Ausnützung
bei Ausbauten in einer Arealüberbauung in erster Linie auf das kantonale und kommunale
Recht abzustellen3.

Das kantonale Recht definiert die Ausnützungsziffer wie folgt: „Die Ausnützungsziffer ist die
Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der
anrechenbaren Landfläche“ (Art. 93 Abs. 1 der Bauverordnung BauV4). „Die anrechenbare
Landfläche ist gleich der Fläche der von der Baueingabe erfassten, baulich noch nicht
ausgenützten Grundstücke oder Grundstückteile (…)“ (Art. 93 Abs. 3 BauV).