Damit werden mit dem Benotungssystem für unüberbaute Grundstücke
die wesentlichen, preisbestimmenden Faktoren abgebildet, welche letztlich den Vergleich mit
anderen Grundstücken auch ermöglichen. Überbaute Grundstücke werden teilweise nach anderen Kriterien bewertet (Gebäudeart, Bauqualität, Komfortstufe, Lage, Wohnlage und Verkehrslage, vgl. E. 3.2.2), wobei einer einmal vorgenommenen Benotung eine gewisse Rechtsbeständigkeit zukommt (Annik Bärtschi in: Praxiskommentar zum Berner Steuergesetz, Band 2,
Artikel 126 bis 293, 2011, N. 3 zu Art. 183 StG). Bloss erhebliche bauliche Veränderungen
führen zu einer neuen Benotung (Art. 183 Abs. 1 Bst.