Der Bahnhof E.________ liegt bloss
2.5 km vom Bahnhof D.________ entfernt. Mithin spricht die räumliche Nähe zwischen den
Ortschaften E.________ und D.________ dafür, ebenfalls Vergleichsobjekte aus E.________
heranzuziehen. Die Steuerverwaltung stellt bei ihrer Schätzung zudem vornehmlich auf ein
Vergleichsobjekt ab, welches im Jahr 2007 die Hand gewechselt hat (Bericht AB, pag. 33).
Prinzipiell sind nach der Vergleichsmethode allerdings ausschliesslich Kaufpreise verwendbar,
die maximal zwei bis drei Jahre zurückliegen (Francesco Canonica, Die Immobilienbewertung,
herausgegeben vom Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband [SIV], 2009, S. 172).