Allfällige Unterschiede zwischen grundsätzlich geeigneten Vergleichsobjekten und dem Bewertungsobjekt seien anhand der wertbestimmenden Merkmale und Faktoren
festzustellen, zu quantifizieren und zur Angleichung der Vergleichsobjekte und Vergleichspreise
mittels entsprechenden Zuschlägen und Abzügen an das Bewertungsobjekt anzupassen. Ein
bloss zufälliges und willkürliches Herausgreifen einzelner oder auch mehrerer Verkaufspreise
aus einer Anzahl bekannter Veräusserungen, ohne sorgfältige und systematische Bewertung
und entsprechender Anpassung der Vergleichsobjekte an das zu schätzende Objekt sei keine
anerkannte Schätzungsmethode und stelle keine nach der Vergleichswertmethode ermittelte