3.2 Wenn eine Gesellschaft zumindest überwiegend die Nutzbarmachung der Wertsteigerung
ihres Grundbesitzes oder dessen Verwendung als Kapitalanlage bezweckt, handelt es sich um
eine Immobiliengesellschaft. Dies kann u.a. durch Vermietung, Verpachtung oder Veräusserung
der Liegenschaft(en) geschehen. Die anderen Tätigkeiten der Gesellschaft sind in einer solchen
Konstellation bloss von untergeordneter Bedeutung (Zweifel/Hunziker/Margraf/Oesterhelt,
Schweizerisches Grundstückgewinnsteuerrecht, 2021, N. 75 zu § 6; Richner/Frei/Kaufmann/
Rohner, a.a.O., N. 95 zu § 216 StG-ZH).