Dieser Autor führt aus, dass nur soweit
bauliche Investitionen bei der Bemessung des Eigenmietwerts berücksichtigt werden
(z.B. Schwimmbad, Tennisplatz oder Gartenanlage), diesbezügliche Unterhaltskosten anerkannt werden können, andernfalls der organische Zusammenhang der Gewinnungskosten mit
den steuerbaren Roheinkünften fehlt. Unterhaltskosten sind als Gewinnungskosten also nur
absetzbar, wenn diesem Aufwand bei der Ertragsfestsetzung nicht schon Rechnung getragen
worden ist, mit anderen Worten, wenn die Unterhaltskosten nicht bereits durch eine entsprechend niedrigere Festsetzung des Mietwertes berücksichtigt worden sind.