5.5 Die Reinvestition beträgt nach dem Gesagten CHF 934'016.60 (Kaufpreis von
CHF 935'000.-- abzüglich Anteil Erneuerungsfonds von CHF 7'122.55 zuzüglich Handänderungskosten von CHF 6'139.15). Damit beträgt der Rohgewinn (nicht reinvestierter Gewinn)
CHF 295'983.40 (CHF 1'230'000.-- [Erlös] - CHF 934'016.60).

6. Davon ist der Besitzesdauerabzug zu subtrahieren. Diesbezüglich macht der Vertreter
geltend, dass neun Jahre, entsprechend einem Abzug von 18 %, zu berücksichtigen seien und
nicht 9 %. Art. 144 Abs. 1 StG normiert, dass wenn die steuerpflichtige Person das veräusserte
Grundstück während mindestens fünf Jahren zu Eigentum hatte, sich der Grundstückgewinn um