A. Die A.________ AG (Rekurrentin) erwarb durch Kauf (im Grundbuch eingetragen am
X.X.2020) das (Gesamt-)Eigentum am Grundstück Gbbl.-Nr. D.________ (Liegenschaft). Der
Kaufpreis betrug CHF 690'0000.-- (im Grundbuch eingetragen am X.X.2020). Am X.X.2022 veräusserte die Rekurrentin die Liegenschaft zum Preis von CHF 770'000.-- (im Grundbuch eingetragen am X.X.2022). Aufgrund der Grundbuchmeldung (Akten der Steuerverwaltung, pag.