6.2.1 Der von der Steuerverwaltung beauftragte Schätzer hat dazu die Anzahl Raumeinheiten
um 20 % reduziert (E. 5 hiervor). Wie in Ziff. 5 des Augenschein-Protokolls ausgeführt, sehen
die Bewertungsnormen in Ziff. 2.2.6 vor, dass "ein individueller Abzug beim amtlichen Wert"
vorgenommen werden darf, wenn "die 'Wohnlage' auf Grund spezieller Umstände, welche von
aussen nachhaltig stark negativ wertbeeinflussend auf ein einzelnes Grundstück einwirken (wie
z.B. unmittelbar angrenzend an eine sehr stark befahrene Eisenbahnlinie oder an einer Autobahn liegend [...]), bereits sehr tief ausfällt (Note 4 und tiefer), aber immer noch klar zu wenig
wertverminderndes Gewicht erreicht wird".