Es sei also ungewiss, ob dieses im Fall eines Verkaufs wirklich ausgeübt werde. Dieses Vorkaufsrecht stehe
denn auch im Zusammenhang mit dem ursprünglichen Kaufpreis. Der Baurechtszins sei moderat gehalten und die Baurechtsgeberin verfolge den Fondszweck (Teilnahme am Boden- und
Wohnungsmarkt, um Spekulationen und Preissteigerungen zu bekämpfen). Für das Grundstück
bestünden also besondere und ausserordentliche Verhältnisse, welche zu einem ausserordentlich günstigen und nicht zu einem normalen Verkehrswert führen würden. Der amtliche Wert
werde nach Art. 56 des Steuergesetzes vom 21. Mai 2000 (StG; BSG 661.11)