D. Die Steuerverwaltung hat sich am 25. Januar 2024 vernehmen lassen. Sie beantragt die
Abweisung des Rekurses. Zur Begründung verweist sie darauf, dass der von ihr verwendete
Kapitalisierungssatz von 4 % in den anwendbaren Bewertungsnormen festgelegt sei und von ihr
nicht verändert werden könne.

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E. Der Vertreter hat im Namen des Rekurrenten am 14. Februar 2024 zur Vernehmlassung
der Steuerverwaltung Stellung genommen und an seinen Standpunkten festgehalten. Ergänzend führt er aus, dass von Regelungen gemäss den Bewertungsnormen abgewichen werden
dürfe, falls diese nicht rechtmässig seien.