3.1 Für die amtliche Bewertung wird insbesondere unterschieden zwischen landwirtschaftlichen Grundstücken und übrigen Grundstücken (mithin als "nichtlandwirtschaftlich" bezeichnet,
vgl. Art. 55 Abs. 3 StG bzw. Art. 56 Abs. 1 Bst. a und Bst. d StG). Die Bewertung der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke erfolgt aufgrund des Verkehrswerts unter Berücksichtigung von
Ertrags- und Realwert (Art. 56 Abs. 1 Bst. d StG). Landwirtschaftliche Grundstücke und Gewerbe werden demgegenüber gemäss Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG "zum Ertragswert nach Massgabe
des bäuerlichen Bodenrechts von Bund und Kanton" bewertet.