Zu prüfen ist, ob aufgrund einer funktionalen Betrachtungsweise eine qualitative
Verbesserung und damit eine Wertsteigerung vorliegt. Entsprechend ist bei Sanierungen oder
beim Ersatz bestehender Anlagen nicht erforderlich, dass die ersetzte und die neue Anlage
identisch sind; entscheidend ist, dass beide die gleiche Funktion erfüllen. Als Vergleichsmassstab für die Abgrenzung zwischen Werterhaltung und Wertvermehrung dient das konkret instand gehaltene oder ersetzte Objekt bzw. die Installation. Der Fokus gilt mithin nicht dem
Grundstückswert als Ganzes, sondern den in Frage stehenden Einzelmassnahmen bzw. Gebäudebestandteilen (sog. Einzelbetrachtung).