5.4 Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Steuerverwaltung grundsätzlich an ihre publizierte Methode zur Festsetzung des Eigenmietwerts gebunden ist. Will sie ausnahmsweise davon
abweichen, trägt sie die Beweislast dafür, dass der systemgenerierte Eigenmietwert unter dem
Marktniveau liegt. Dieser Nachweis misslingt der Steuerverwaltung im vorliegenden Fall. Weil die
Rekurrenten in der Hauptsache beantragen, den Eigenmietwert in Höhe des systemgenerierten
Werts von CHF 405'900.-- festzusetzen, erübrigt es sich, ein gerichtliches Gutachten in Auftrag
zu geben. Rekurs und Beschwerde sind gutzuheissen.