Es ist anzunehmen, dass die Steuerverwaltung dieses Ergebnis (wohl zurecht) als über
dem Verkehrswert liegend beurteilt und in der Folge die auf Spezialausbauten entfallende Anzahl
Raumeinheiten auf 76.4 RE gesenkt hat. Ohne die Reduktion der Raumeinheiten für zusätzliche
Ausbauten hätte der aus dem Protokollmietwert abgeleitete Eigenmietwert zugenommen, wegen
des stark reduzierten Mietwertfaktors jedoch nur um rund 8 %. Infolge der reduzierten Raumeinheiten wäre der Eigenmietwert ohne die durch die Steuerverwaltung vorgenommene Aufrechnung hingegen auf CHF 405'900.-- gesunken.