21 DBG) bzw. bei einer im Ausland liegenden Ferien- oder
Zweitwohnung satzbestimmend zu berücksichtigen. Der Mietwert eines Ferienhauses oder
einer Ferienwohnung ist somit nicht nach dessen tatsächlicher Nutzung zu berechnen
(VGE 100 2022 301 vom 6.6.2024, E. 3.4.2). Der Eigentümer ist flexibel, denn er kann die
Zweitwohnung entweder selbst benützen oder vermieten oder beides kombinieren und seine
Ferien/Freizeit bisweilen anderswo verbringen (BGE 132 I 157 E. 6).