A. Die A.________ AG mit Domizil in B.________ (Rekurrentin) bezweckt laut Handelsregister die Führung eines Architekturbüros [usw.].

B. Im Rahmen einer Zwangsverwertung erwarb die Rekurrentin am 21. November 2012 das
Grundstück C.________ Gbbl. Nr. 1.____ mit den darauf befindlichen Gebäuden
E.________strasse 7d (Wohnhaus/Gewerbe) und 7e (Garage) zum Preis von CHF 129'000.--.
Im Anschluss an den Erwerb nahm die Rekurrentin Investitionen in das Grundstück vor.
Schliesslich veräusserte sie es am 21. Juli 2021 zu einem Verkaufspreis von CHF 470'000.--.