4. En vertu de l'art. 128, al. 1 LI, l'impôt sur les gains immobiliers a pour objet les gains provenant de l'aliénation de tout ou partie d'un immeuble. Le principe de cet impôt est de taxer les plusvalues dues à des facteurs extérieurs, autrement dit sans intervention du propriétaire (ATA 22712
du 27.2.2007 cons. 3.1). L'impôt bernois sur les gains immobiliers est un impôt réel. Sont assujetties à l'impôt sur les gains immobiliers les personnes physiques et les personnes morales qui
aliènent un immeuble sis dans le canton de Berne (art. 126, al. 1, lit. a LI). Le gain immobilier
imposable est constitué par la différence entre le produit et les dépenses d'investissement