3.2 Von der allgemeinen Neubewertung zu unterscheiden ist die ausserordentliche Neubewertung gemäss Art. 183 StG. Eine ausserordentliche Neubewertung wird hauptsächlich dann

-3-
durchgeführt, wenn an einem bestimmten Grundstück bauliche Veränderungen vorgenommen
worden sind (Art. 183 Abs. 1 Bst. a StG). Das hier zu beurteilende Grundstück wurde nach dem
Heizungsersatz letztmals mit Wirkung ab Steuerjahr 2010 ausserordentlich bewertet, wobei die
Mietwertansätze und Zinssätze der letzten allgemeinen Neubewertung von 1999 angewendet
wurden.