C. Die vom Rekurrenten, damals vertreten durch Rechtsanwalt C.________ und Rechtsanwältin D.________, gegen die Veranlagungsverfügung erhobene Einsprache vom 23. August
2022 (pag. 31-44) wurde von der Steuerverwaltung mit Einspracheentscheid vom 16. März
2023 (pag. 24-30) teilweise gutgeheissen und der steuerbare Grundstückgewinn auf
CHF 2'314'100.-- reduziert. Die Steuerverwaltung anerkannte dabei zusätzliche nach 2003 angefallene Aufwendungen als wertvermehrend. Hingegen hielt sie an der Auffassung fest, dass
Investitionen, die der Rekurrent vor der zivilrechtlichen Eigentumsübertragung getätigt hatte,
nicht berücksichtigt werden könnten.