Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen,
dass die Summe der amtlichen Werte von Baurecht und belastetem Grundstück von
CHF 7'098'825.--, wie sie die Delegation ermittelt hat, insb. der vorliegend interessierende auf
das Baurecht entfallende Wert von CHF 5'333'300.-- unter dem Verkehrswert liegt. Jedenfalls
gelingt der Rekurrentin der ihr obliegende Nachweis (vgl. E. 9.1) nicht, dass der amtliche Wert
den Verkehrswert übersteigen würde. Nach dieser Erkenntnis erübrigt es sich, die Aussagekraft
des von der Steuerverwaltung mittels Vergleichsmethode für das Baurecht und das belastete
Grundstück zusammen auf CHF 10.036 Mio. geschätzten Verkehrswerts zu beurteilen.