Würden die Nettomieterträge mit einer realistischeren, d.h. tieferen Bruttorendite kapitalisiert, führte dies zu einem entsprechend höheren
Wert für das Baurecht und das belastete Grundstück zusammen – bei einem Kapitalisierungssatz von 4.75 % bspw. zu rund CHF 7.76 Mio. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen,
dass die Summe der amtlichen Werte von Baurecht und belastetem Grundstück von
CHF 7'098'825.--, wie sie die Delegation ermittelt hat, insb. der vorliegend interessierende auf
das Baurecht entfallende Wert von CHF 5'333'300.-- unter dem Verkehrswert liegt.