__ lagen die Renditen im hier interessierenden Jahr 2020 im Durchschnitt deutlich darunter. Für die vorliegenden Objekte ist eine Bruttorendite von 5.19 % folglich als hoch anzusehen. Würden die Nettomieterträge mit einer realistischeren, d.h. tieferen Bruttorendite kapitalisiert, führte dies zu einem entsprechend höheren
Wert für das Baurecht und das belastete Grundstück zusammen – bei einem Kapitalisierungssatz von 4.75 % bspw. zu rund CHF 7.76 Mio.