Die Steuerrekurskommission erachtet diesen Mittelwert für 3.5-
bzw. 4.5-Zimmer-Wohnungen in der Gemeinde D.________ selbst unter Berücksichtigung des
vorhandenen Sanierungsbedarfs noch als tief. Setzt man die mit den beiden Wohnhäusern und
den Parkplätzen im Jahr 2021 erzielten Nettomieterträge (CHF 368'631.--) ins Verhältnis zur
Summe der amtlichen Werte von Baurecht und belastetem Grundstück, wie sie die Delegation
ermittelt hat, ergäbe dies eine Bruttorendite von 5.19 % (CHF 368'631.-- / CHF 7'098'825.--).
Bei Mehrfamilienhäusern in der Gemeinde D.________ lagen die Renditen im hier interessierenden Jahr 2020 im Durchschnitt deutlich darunter.