vgl. BGer 2C_418/2020 vom 21.12.2021, E. 4.4.4). Der effektive Mietertrag ist im amtlichen
Bewertungssystem grundsätzlich unerheblich. Mietertrag und Protokollmietwert können deshalb
im Einzelfall stark voneinander abweichen (Kästli/Bärtschi, a.a.O., N. 13 zu Art. 54 StG).