Als weitere Einflussgrösse ist das generelle Mietzinsniveau der Standortgemeinde zu
berücksichtigen, welches mit der Mietwertkategorie wiedergegeben wird. Aus der Anzahl Einheiten (RE oder m2), dem Total der Noten, dem wirtschaftlichen Alter, dem Mietwertcode und
der Mietwertkategorie wird für jedes Objekt der Protokollmietwert errechnet (Tabelle 3.2 der
Bewertungsnormen), d.h. der im Jahr erzielbare Mietertrag (der Protokollmietwert dient zugleich
als Ausgangspunkt für die Bestimmung des Eigenmietwerts). Aus der Division des Protokollmietwertes durch den Kapitalisierungssatz ergibt sich der Ertragswert.