Die Notenskala von 1-9 werde praxisgemäss nicht
linear angewendet. Das wirtschaftliche Alter von 47 Jahren, das ausgehend vom Bezugsjahr
2020 mit dem Baujahr 1973 übereinstimme (in der Steuererklärung werde dieses mit 1975 deklariert), trage dem Gebäudezustand genügend Rechnung. Zudem stelle der Protokollmietwert
im System der amtlichen Bewertung ein Zwischenergebnis dar. Er werde schematisiert bemessen. Die effektiven Mieteinnahmen hätten keinen direkten Einfluss darauf.

In Bezug auf die Rüge der Verletzung des rechtlichen Gehörs erklärt die Steuerverwaltung, im
Einspracheentscheid tatsächlich nicht auf alle Argumente der Rekurrentin geantwortet zu ha-