Weiter moniert die Vertreterin, im standardisierten Verfahren der amtlichen Bewertung "ab
Schreibtisch" seien der Zustand der Gebäude, welche einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufwiesen, sowie die Marktlage ungenügend zum Ausdruck gekommen.
Bei der Benotung seien Bauqualität, Komfortstufe, Wohnlage und Verkehrslage durchgehend
pauschal mit 7 bewertet worden. Insbesondere Bauqualität und Komfortstufe würden sich näher
an der Note 1 als 9 bewegen. Zudem kritisiert die Vertreterin, dass der Protokollmietwert der
beiden Wohnhäuser mit CHF 403'430.-- deutlich über dem effektiven Nettomietertrag von
CHF 368'631.-- (Basis 2021) liege.