7.4 Gemäss den eingereichten Unterlagen betragen die tatsächlichen jährlichen Mieterträge
der Rekurrentin rund CHF 1.260 Mio. Der Protokollmietwert, der als Grundlage zur Berechnung
des Ertragswerts dient (E. 3.3 hiervor), beläuft sich hingegen auf rund CHF 1.705 Mio. In Art. 54
Abs. 3 StG wird der Ertragswert als der kapitalisierte Mietertrag definiert, der in der betreffenden
Gegend während der Bemessungsperiode erzielbar ist. Es ist folglich nicht auf die tatsächlich
erzielten, sondern auf die erzielbaren Mieterträge abzustützen. Dies gilt gemäss Ziff. 1.5 der
Bewertungsnormen explizit auch für Bauten einer Wohnbaugenossenschaft.