Hinzu kommt, dass die Wohnungen im zu beurteilenden Objekt vergleichsweise
kleine Flächen aufweisen. Bei kleineren Wohnungen liegt der Mietwert pro m2 jedoch höher als
bei grösseren Objekten. Aus diesem Grund ist eine rein flächenorientierte Mietwertbestimmung
nicht aussagekräftig.