7.3 Die Erhebung der UBS ("UBS Real Estate Local Fact Sheet", Rekursbeilage 7) enthält
Angaben zu den im 3. Quartal 2022 in der Gemeinde F.________ erzielten Nettomietzinsen pro
m2 Wohnfläche. Für die Berechnung des Verkehrswerts hat die Vertreterin CHF 173.-- pro m2
verwendet. Dabei handelt es sich gemäss Fact Sheet um den Preis der 10%-Quantile, d.h.
10 % aller erhobenen Mietzinse liegen unter und 90 % über diesem Wert. Inwiefern ausgerechnet dieser tiefe Ansatz für die Bestimmung des Verkehrswerts massgebend sein soll, ist nicht
ersichtlich. Hinzu kommt, dass die Wohnungen im zu beurteilenden Objekt vergleichsweise
kleine Flächen aufweisen.