Gemäss den vorhandenen Unterlagen betragen die Nettomietzinse für die Wohnung monatlich
CHF 2'600.-- und für das Studio CHF 200.--. Ob diese Beträge noch aktuell sind und dem Markt
entsprechen, muss vorliegend nicht geprüft werden. Denn auch die Steuerverwaltung geht implizit davon aus, dass der Protokollmietwert deutlich über dem Marktniveau liegt. Dies zeigt sich
daran, dass der für die Ermittlung des Eigenmietwerts verwendete Mietwertfaktor in der Gemeinde C.________ bloss 39 % (kantonale Steuern) bzw. 46 % (direkte Bundessteuer) des